Tapu Davası

Tapu ve kadastro kayıtlarında hata, mirasçılar arasında anlaşmazlık ya da haksız devir işlemleri sonucu mağdur olduysanız, tapu davası ile hakkınızı arayabilirsiniz.
Av. Yusuf Kavak, Kahramanmaraş’ta tapu davaları alanında uzman hukuki danışmanlık sunar.

Tapu Davası Nedir?

Tapu davası, bir taşınmazın tapusunun iptali ve doğru kişiye tescili amacıyla açılan davadır. En sık karşılaşılan sebepler şunlardır:

• Miras nedeniyle tapu devrinde anlaşmazlık
• Hileli satış işlemleri
• Hisseli tapularda uyuşmazlık
• Tapuda yapılan maddi hatalar
• Sahte vekaletle yapılan işlemler

Hangi Durumlarda Tapu Davası Açılabilir?

• Mirasçıların hak kaybı yaşadığı durumlarda
• Usulsüz satış işlemleri yapıldığında
• Tapu kayıtlarında hata veya eksik bilgi varsa
• Fiili kullanım ile tapu kaydı örtüşmüyorsa
• Yolsuz tescil yapılmışsa

⏱️ Dava süresi, dosyanın karmaşıklığına göre ortalama 6–18 ay arasında değişmektedir.

Tapu Avukatı Olarak Ne Sunuyorum?

✅ Ön değerlendirme ve strateji analizi
✅ Tüm evrak ve başvuru sürecinin takibi
✅ Müvekkil odaklı, şeffaf hizmet anlayışı
✅ Düzenli bilgilendirme ve süreç raporlaması

Kahramanmaraş’ta Dulkadiroğlu, Onikişubat ve çevre ilçelerde çok sayıda tapu davası sürecini başarıyla yürüttüm.

Neden Avukat Desteği Şart?

Tapu davaları teknik bilgi, hukuki tecrübe ve detaylı belge takibi gerektirir. Yanlış veya eksik belgeler nedeniyle davanız reddedilebilir. Profesyonel destek alarak zaman ve hak kaybı yaşamazsınız.

Tapu ve kadastro kayıtlarında karşılaşılan hatalar, mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar veya hileli devir işlemleri gibi durumlar, kişilerin mülkiyet haklarını tehlikeye atabilir. Bu gibi durumlarda, mağduriyet yaşayan kişilerin başvurabileceği en etkili hukuki yollardan biri tapu davalarıdır. Av. Yusuf Kavak olarak, Kahramanmaraş ve çevre ilçelerde tapu davaları alanında uzman hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri sunmaktayız.

Tapu Davası Nedir? Neden Açılır?

Tapu davası, bir taşınmazın tapu kaydının hukuka aykırı bir şekilde oluşturulduğu veya mevcut tapu kaydının gerçeği yansıtmadığı durumlarda, bu kaydın iptal edilerek doğru ve hukuka uygun şekilde yeniden tescil edilmesi amacıyla açılan davalardır. Türk Medeni Kanunu (TMK) ve ilgili diğer yasal düzenlemeler çerçevesinde yürütülen bu davalar, mülkiyet hakkının korunması ve tapu sicilinin güvenilirliğinin sağlanması açısından büyük önem taşır.

Tapu Davası Açma Nedenleri:

Tapu davaları, çeşitli hukuki sebeplerle açılabilir. En sık karşılaşılan durumlar ve dava açma nedenleri şunlardır:

• Miras Hukukundan Kaynaklanan Anlaşmazlıklar (Muris Muvazaası): Miras bırakanın (muris) mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla yaptığı hileli satış veya devir işlemleri. Bu durumda, mirasçıların hak kaybı yaşaması söz konusu olur ve tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
• Hukuki Ehliyetsizlik: Taşınmaz devri sırasında taraflardan birinin (örneğin, akıl hastalığı, yaşlılık veya kısıtlılık nedeniyle) hukuki işlem yapma ehliyetine sahip olmaması. Bu tür işlemler geçersiz sayılır ve tapu kaydının iptali istenebilir.
• Hile ve Aldatma (İrade Sakatlığı): Taşınmaz devri sırasında taraflardan birinin hile veya aldatma yoluyla iradesinin sakatlanması. Mağdur olan taraf, tapu kaydının iptalini talep edebilir.
• Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması: Vekaletname ile yetkilendirilen kişinin, vekalet yetkisini kötüye kullanarak taşınmazı vekalet verenin zararına olacak şekilde devretmesi. Özellikle sahte vekaletle yapılan işlemler bu kapsamdadır.
• Tapu Kayıtlarındaki Maddi Hatalar (Yolsuz Tescil): Tapu sicilinde yapılan yazım hataları, yanlış ölçümler, parsel numarası hataları gibi maddi ve teknik hatalar nedeniyle tapu kaydının gerçeği yansıtmaması. Bu tür durumlarda tapu kaydının düzeltilmesi veya iptali istenebilir.
• Hisseli Tapularda Uyuşmazlıklar: Birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazlarda, hisse devirleri veya ortaklığın giderilmesi süreçlerinde ortaya çıkan anlaşmazlıklar.
• Kadastro Hataları: Kadastro çalışmaları sırasında yapılan hatalar veya eksiklikler nedeniyle tapu kayıtlarının gerçeği yansıtmaması.
• Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi İhlali: Taşınmazın, ölünceye kadar bakma sözleşmesi karşılığında devredilmesi ancak bakım yükümlülüğünün yerine getirilmemesi durumunda açılan davalar.

Bu nedenlerden herhangi birinin varlığı halinde, mağdur olan tarafın tapu iptal ve tescil davası açma hakkı bulunmaktadır. Davanın başarılı olabilmesi için hukuki dayanakların sağlam olması ve delillerin eksiksiz sunulması büyük önem taşır.

Tapu Davası Nasıl Açılır? Dava Süreci ve Deliller

Tapu davası, yetkili Asliye Hukuk Mahkemesi‘ne, genellikle taşınmazın bulunduğu yerde açılır. Bu davalarda:

• Tapu kayıt örnekleri
• Tanık ifadeleri
• Mirasçılık belgeleri
• Önceki satış işlemlerine dair belgeler
  delil olarak kullanılır.

Tapu davaları, genellikle taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Dava sürecinin doğru ve eksiksiz yürütülmesi, davanın seyrini doğrudan etkiler. İşte tapu davası açılırken dikkat edilmesi gerekenler ve dava süreci:

Dava Açma Süreci:

Tapu Davalarında Kullanılabilecek Deliller:

Tapu davalarında, iddiaları ispatlamak için çeşitli deliller kullanılabilir. Bu deliller, davanın niteliğine göre değişiklik gösterebilir:

• •Tapu Kayıt Örnekleri: Taşınmazın tapu sicilindeki tüm kayıtları gösteren belgeler.
• •Mirasçılık Belgeleri: Miras davalarında, mirasçıların kimler olduğunu ve miras paylarını gösteren veraset ilamları.
• •Tanık İfadeleri: Olaylara tanıklık eden kişilerin beyanları.
• •Bilirkişi İncelemesi: Teknik bilgi gerektiren konularda (örneğin, kadastro hataları, değer tespiti) mahkeme tarafından atanan bilirkişilerin hazırladığı raporlar.
• •Önceki Satış İşlemlerine Dair Belgeler: Taşınmazın geçmişteki satış, devir veya ipotek işlemlerine ilişkin belgeler.
• •Banka Kayıtları ve Finansal Belgeler: Hileli satış veya muvazaalı işlemlerde, para transferlerini gösteren banka kayıtları.
• •Yazışmalar ve Elektronik Deliller: Taraflar arasındaki yazışmalar, e-postalar veya diğer elektronik iletişim kayıtları.

Tapu Davası Ne Kadar Sürer?

Tapu davalarının süresi, dosyanın karmaşıklığına, delillerin toplanma sürecine, mahkemenin iş yüküne ve tarafların itirazlarına göre değişiklik gösterebilir. Ortalama olarak 6 ila 18 ay arasında sürebilmekle birlikte, istinaf ve temyiz süreçleriyle birlikte bu süre daha da uzayabilir. Bu nedenle, sabırlı olmak ve hukuki süreci dikkatle takip etmek önemlidir.

Av. Yusuf Kavak: Tapu Davalarında Güvenilir Hukuki Destek

Tapu davaları, karmaşık hukuki süreçler ve teknik detaylar içerdiğinden, alanında uzman bir avukatın desteği büyük önem taşır. Av. Yusuf Kavak olarak, Kahramanmaraş ve çevre ilçelerde (Dulkadiroğlu, Onikişubat vb.) tapu davaları alanında müvekkillerimize kapsamlı ve şeffaf hukuki hizmetler sunmaktayız. Sunduğumuz başlıca hizmetler şunlardır:

•Kapsamlı Ön Değerlendirme ve Strateji Analizi: Davanızın tüm detaylarını titizlikle inceleyerek, olası riskleri ve başarı şansını değerlendirir, size özel hukuki stratejiler geliştiririz. Bu aşamada, davanın türü, delillerin durumu ve olası sonuçlar hakkında detaylı bilgi verilir.

•Tüm Evrak ve Başvuru Sürecinin Titizlikle Takibi: Dava dilekçesinin hazırlanmasından, gerekli belgelerin toplanmasına, mahkeme süreçlerinin takibinden tebligat işlemlerine kadar tüm hukuki ve idari süreçleri sizin adınıza yürütürüz. Eksiksiz ve zamanında yapılan başvurularla hak kaybı riskini minimize ederiz.

•Müvekkil Odaklı ve Şeffaf Hizmet Anlayışı: Hukuki süreç boyunca müvekkillerimizle sürekli iletişim halinde olur, her aşamada şeffaf ve anlaşılır bilgi akışı sağlarız. Davanızla ilgili tüm gelişmelerden düzenli olarak haberdar edilirsiniz.

•Düzenli Bilgilendirme ve Süreç Raporlaması: Davanızın ilerleyişi hakkında düzenli aralıklarla size detaylı raporlar sunarız. Bu sayede, davanızın hangi aşamada olduğunu ve sonraki adımları net bir şekilde takip edebilirsiniz.

•Dava Takibi ve Temsil: Mahkeme duruşmalarında sizi en iyi şekilde temsil eder, haklarınızı savunur ve adil bir sonuca ulaşmanız için gerekli tüm hukuki mücadeleyi veririz.

Av. Yusuf Kavak olarak, Kahramanmaraş bölgesindeki tapu davalarındaki tecrübemizle, mülkiyet haklarınızın korunması ve adaletin tecellisi için yanınızdayız.

Neden Tapu Davalarında Avukat Desteği Şart?

Tapu davaları, genel hukuk davalarına göre daha fazla teknik bilgi, özel mevzuat bilgisi ve tecrübe gerektiren davalardır. Bu tür davalarda profesyonel hukuki destek almanın önemi yadsınamaz. İşte avukat desteğinin neden şart olduğuna dair temel nedenler:

•Hukuki Bilgi ve Uzmanlık: Tapu ve kadastro mevzuatı oldukça karmaşık ve sürekli güncellenen bir alandır. Alanında uzman bir avukat, güncel yasal düzenlemelere hakim olarak davanızın hukuki dayanaklarını sağlam bir zemine oturtur.

•Delil Toplama ve Değerlendirme: Tapu davalarında delillerin doğru ve eksiksiz toplanması, davanın seyrini doğrudan etkiler. Avukatınız, gerekli belgeleri (tapu kayıtları, mirasçılık belgeleri, satış sözleşmeleri vb.) toplar, tanık ifadelerini değerlendirir ve bilirkişi raporlarını yorumlar.

•Usul Hatalarından Kaçınma: Dava açma süreci, tebligatlar, süreler ve mahkeme prosedürleri gibi usul kuralları büyük önem taşır. Yanlış veya eksik yapılan bir işlem, davanızın reddedilmesine veya hak kaybına yol açabilir. Avukatınız, bu tür usul hatalarını önleyerek davanızın sağlıklı ilerlemesini sağlar.

•Zaman ve Maliyet Tasarrufu: Hukuki süreçleri bilmeyen bir kişi için tapu davaları oldukça yıpratıcı ve zaman alıcı olabilir. Profesyonel destek, davanın daha hızlı ve etkin bir şekilde sonuçlanmasına yardımcı olarak hem zaman hem de olası maliyet kayıplarını önler.

•Stratejik Yaklaşım: Avukatınız, davanızın her aşamasında stratejik kararlar alarak, lehinize sonuçlanma ihtimalini artırır. Karşı tarafın iddialarına karşı etkili savunmalar geliştirir ve olası risklere karşı önlemler alır.

•Hukuki Güvenlik ve İç Huzuru: Tapu davaları gibi mülkiyetle ilgili hassas konularda hukuki destek almak, size süreç boyunca hukuki güvenlik ve iç huzuru sağlar. Haklarınızın güvence altında olduğunu bilmek, bu zorlu süreçte size destek olur.

Unutmayın, tapu davalarında atılacak her adımın hukuki sonuçları vardır. Hakkınızı en iyi şekilde aramak ve mağduriyetinizi gidermek için uzman bir tapu avukatından destek almanız tavsiye edilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS) – Tapu Davaları

Tapu davası açmak için avukat tutmak zorunlu mu?

Hayır, tapu davası açmak için avukat tutmak yasal olarak zorunlu değildir. Ancak tapu davaları, hukuki ve teknik detaylar içeren karmaşık davalar olduğundan, hak kaybı yaşamamak ve davanın lehinize sonuçlanmasını sağlamak için uzman bir avukattan hukuki destek almanız şiddetle tavsiye edilir.

Tapu davası ne kadar sürer?

Tapu davalarının süresi, davanın türüne, karmaşıklığına, delillerin toplanma sürecine ve mahkemenin iş yüküne göre değişir. Ortalama olarak ilk derece mahkemesinde 6 ila 18 ay sürebilir. İstinaf ve temyiz süreçleri de eklendiğinde bu süre daha da uzayabilir.

Tapu davası masrafları nelerdir?

Tapu davası masrafları; dava harçları, tebligat giderleri, bilirkişi ücretleri, keşif masrafları ve avukatlık ücretinden oluşur. Bu masraflar, davanın niteliğine ve sürecine göre değişiklik gösterebilir. Detaylı bilgi için avukatınızla görüşmeniz önerilir.

Sahte vekaletle yapılan tapu işlemleri iptal edilebilir mi?

Evet, sahte vekaletname ile veya vekalet görevinin kötüye kullanılması suretiyle yapılan tapu işlemleri hukuka aykırı olduğundan iptal edilebilir. Bu durumda, tapu iptal ve tescil davası açılarak tapu kaydının gerçek hak sahibi adına düzeltilmesi talep edilir.

Tapu davası açmak için avukat şart mı?

Hayır, zorunlu değil; ancak süreç teknik olduğu için avukatla yürütülmesi önerilir.

Tapu davası açmak için zaman aşımı süresi var mı?

Tapu davalarının birçoğunda belirli bir zaman aşımı süresi bulunmamaktadır. Özellikle yolsuz tescil veya muris muvazaası gibi durumlarda dava açma hakkı genellikle zaman aşımına tabi değildir. Ancak bazı özel durumlarda (örneğin, kadastro kanunundan kaynaklanan davalar) zaman aşımı veya hak düşürücü süreler söz konusu olabilir. Bu nedenle, durumunuzu bir avukatla değerlendirmeniz önemlidir.

Kahramanmaraş dışından da davaya vekalet verebilir miyim?

Evet, vekaletname ile sizi mahkemede temsil edebilirim.